拆迁会提前通知吗，小区拆迁是否要提前告知业主

拆迁会提前通知吗，小区拆迁是否要提前告知业主

小区拆迁一般要提前告知业主，通常提前2个月到3个月通知具体的时间。

具体来说：

拆迁公告的发布

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，应当及时进行公告。公告中需要明确载明征收补偿方案以及行政复议、行政诉讼权利等关键事项。这意味着，拆迁活动必须以发布公告的方式提前告知公众，包括小区业主。

征收补偿方案的论证与公布

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条与第十一条，房屋征收部门会先拟定征收补偿方案，并报市、县级人民政府进行论证与公布，以征求公众意见。这一过程中，公众意见的征求期限不得少于30日。这也确保了小区业主能够提前获知拆迁相关信息，并有机会提出自己的意见和建议。

拆迁流程中的通知环节

在拆迁的整个流程中，包括拆迁计划的拟定、拆迁许可证的申领、拆迁公告的发布、拆迁冻结、补偿协议的签订等各个环节，都需要确保小区业主的知情权得到充分保障。因此，政府会在拆迁前的适当时间，通过公告或其他有效方式，将拆迁的相关信息通知到小区业主。

综上所述，小区拆迁确实要提前告知业主，这是法律法规的明确要求，也是保障小区业主知情权的重要措施。

法律分析：

根据法律规定，拆迁需要提前通知业主。

但通知方式、时间等具体要求需结合相关法规进行具体分析。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：

拆除单位应在拆除前30日通知房屋权属人或者使用人，并告知其合法权益的保护措施。

2.《物权法》第二十一条规定：

物权人享有占有、使用、收益和处分物权的权利。

3.《侵权责任法》第十六条规定：

人身损害的侵权行为，应当承担损害赔偿责任。

因此，拆迁单位在进行拆迁时应提前30日通知业主，并保护业主的合法权益。

如未提前通知，造成了业主的损害，拆迁单位需承担相应的赔偿责任。

法律解析：

会通知。

条房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。

征求意见期限不得少于三十日。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

根据《城市房屋拆迁管理条例》及最高人民法院的司法解释，开发商有告知义务。

开发商应事先向业主告知拆迁补偿的标准和规定，并在征收或协商协议中明确约定，不得损害业主的知情权、参与权、与决策权。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：

征地拆迁实行有偿征收，应当根据房主、住户所有权及合法权益，按照相关法律法规规定制定补偿方案，保障被拆迁人的合法权益。

2. 最高人民法院《关于审理房屋拆迁纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

房屋拆迁单位应当依法告知房屋使用权人或者其他合法权益人客观、准确的有关拆迁的情况及补偿安置方案等内容。

3. 最高人民法院《关于依法妥善审理涉及城市房屋拆迁纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十二条：

房屋征收单位在征收过程中，应提供详细的征收方案和赔偿标准，尊重被征收人知情权、参与权和决策权。

根据以上法律依据，开发商需要事先告知业主拆迁补偿的标准和规定，以保障业主的合法权益。

法律分析：

根据《城市房屋拆迁管理条例》及最高人民法院的司法解释，开发商有告知义务。

开发商应事先向业主告知拆迁补偿的标准和规定，并在征收或协商协议中明确约定，不得损害业主的知情权、参与权、与决策权。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条：

征地拆迁实行有偿征收，应当根据房主、住户所有权及合法权益，按照相关法律法规规定制定补偿方案，保障被拆迁人的合法权益。

2. 最高人民法院《关于审理房屋拆迁纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：

房屋拆迁单位应当依法告知房屋使用权人或者其他合法权益人客观、准确的有关拆迁的情况及补偿安置方案等内容。

3. 最高人民法院《关于依法妥善审理涉及城市房屋拆迁纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三十二条：

房屋征收单位在征收过程中，应提供详细的征收方案和赔偿标准，尊重被征收人知情权、参与权和决策权。

根据以上法律依据，开发商需要事先告知业主拆迁补偿的标准和规定，以保障业主的合法权益。

法律分析：

根据法律规定，拆迁需要提前通知业主。

但通知方式、时间等具体要求需结合相关法规进行具体分析。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：

拆除单位应在拆除前30日通知房屋权属人或者使用人，并告知其合法权益的保护措施。

2.《物权法》第二十一条规定：

物权人享有占有、使用、收益和处分物权的权利。

3.《侵权责任法》第十六条规定：

人身损害的侵权行为，应当承担损害赔偿责任。

因此，拆迁单位在进行拆迁时应提前30日通知业主，并保护业主的合法权益。

如未提前通知，造成了业主的损害，拆迁单位需承担相应的赔偿责任。

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文章来源参考：头条-拆迁会提前通知吗，开发商是否需要事先告知业主拆迁补偿的标准和规定？

内容审核：王杰娉律师