拆迁补偿按照安置房的评估价格，安置房纠纷案价格是按照分房时价格还是现价

拆迁补偿按照安置房的评估价格，安置房纠纷案价格是按照分房时价格还是现价

在安置房纠纷案件中，关于价格是按照分房时价格还是现价来确定的问题，通常涉及多个方面的考量。以下是根据相关法律法规及一般法律原则，对此问题的详细解答：

法律依据及原则：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确立了一个重要原则，即补偿价格应与被征收房屋在征收决定公告之日的市场价格相关联。

分房时价格与现价的考量：

在安置房纠纷中，如果涉及房屋补偿或价值评估，原则上应参考上述法规规定的市场价格。这意味着，如果纠纷发生在房屋分配后，且市场价格已发生变化，仅仅依据分房时的价格可能并不合理。

然而，具体采用分房时价格还是现价，还需根据案件的具体情况和法院的裁决。法院在判决时，会综合考虑双方的权益、合同约定、市场价格波动情况等因素，以确定一个公平合理的价格标准。

法院判决的考量因素：

在安置房纠纷案件中，法院会审查相关的合同约定、政府公告、评估报告等证据，以确定房屋的价值。如果合同中有明确约定价格标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，法院通常会尊重双方的约定。

若无明确约定或约定显失公平，法院可能会依据市场价格（如通过专业评估机构确定的现价）来裁决，以保障双方的合法权益。

综上所述，在安置房纠纷案件中，价格是按照分房时价格还是现价来确定，并非一成不变。它取决于具体的案件情况、合同约定以及法院的裁决。因此，在处理此类纠纷时，建议咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的策略。

法律分析：

房屋拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

法律分析：

1.协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2.调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3.诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。

但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；

而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

(一)权利人向义务人提出履行请求;

(二)义务人同意履行义务;

(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;

(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

法律分析：

1.协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；

2.调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；

3.诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。

但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；

而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条 有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

(一)权利人向义务人提出履行请求;

(二)义务人同意履行义务;

(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;

(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

法律分析：

房屋拆迁安置费计算标准：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿按照安置房的评估价格，安置房买卖纠纷怎么处理

内容审核：徐慧芳律师