长春国有土地拆迁怎么补偿细则，长春市危房有补偿标准

长春国有土地拆迁怎么补偿细则，长春市危房有补偿标准

法律主观：

拆迁补偿安置资金，由市房屋拆迁管理部门按照货币补偿金额和产权调换房屋的工程形象进度回拨。实行货币补偿的，依据拆迁补偿安置协议书，按照货币补偿金额回拨。实行房屋产权调换的，工程基础完工回拨20%，主体施工每完成1\u002F3工程量回拨10%，工程封闭回拨20%，工程竣工回拨20%。产权调换房屋所有权证和国有土地使用权证办理完毕后，剩余的拆迁补偿安置资金和全部利息返还给拆迁入。搬迁补助费、临时安置补助费和停产停业补助费由拆迁人在拆迁补偿安置资金中申请拨付。第十六条被拆迁人选择货币补偿以货币补偿金额购买房屋的，或者被拆迁人选择产权调换的，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。第十七条享受城市居民最低生活保障中的特殊困难户需要房屋安置的，应当持享受最低生活保障的有关证明向民政部门提出申请。民政部门应当自收到申请之日起5日内对申请人的生活和住房情况进行核查，对符合条件的进行公示。公示结束后，对无异议的，民政部门出具证明;对有异议的，民政部门应当重新核查，对不符合条件的，应当书面告知申请人。拆迁人提供的安置房屋应当不低于被拆迁房屋的地段和成新标准。拆迁人提供的安置房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分，被拆迁人或者房屋承租人可以按照建筑成本购买产权。第十八条对住宅房屋用于经营性活动的，暂停办理前已经依法取得营业执照的，一次性补助按照下列标准执行：(一)从事商业、服务业等经营性活动的，按照房屋评估金额的20%补助;(二)从事生产、加工等经营性活动的，按照房屋评估金额的15%补助;(三)从事办公、仓储等其他经营性活动的，按照房屋评估金额的10%补助。对能够提供完税证明(含减税、免税)，经营期限在1年以下的，按照其纳税总额的1%增加补助;经营期限在1年以上(含1年)3年以下的，按照其纳税总额的3%增加补助;经营期限在3年以上(含3年)的，按照其纳税总额的5%增加补助。住宅房屋用于经营性活动的，不再发放停产停业补助费。第十九条拆迁住宅房屋，拆迁人应当按照每户300元标准在搬迁时向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。第二十条在过渡期限内，对自行安排住处的，临时安置补助费(含采暖补助费)根据过渡期限按照被拆迁房屋的建筑面积确定：(一)18个月以下的每月每平方米10元;(二)19个月以上24个月以下的每月每平方米1l元;(三)25个月以上的，每月每平方米12元。过渡期限是指从被拆迁房屋交付验收之日起至拆迁人提供产权调换房屋或者安置房屋的期间。第二十一条实行货币补偿的，拆迁人按每月每平方米10元标准向被拆迁人或者房屋承租人发放临时安置补助费，搬迁时一次性发放3个月。实行产权调换的，拆迁人向被拆迁人或者房屋承租人每6个月发放一次临时安置补助费(每6个月的第1个月发放)。第二十二条因拆迁入的责任，延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人应当自逾期之月起增发临时安置补助费，逾期1—3个月的增发50%，逾期4个月以上的增发100%。第二十三条拆迁非住宅房屋，拆迁人应当根据设备拆装、运输所发生的费用支付搬迁补助费。对无法恢复使用的设备，应当按照重置价格结合成新给予补偿;具体补偿金额，拆迁当事人可以协商确定，也可以委托评估机构评估确定。拆迁非住宅房屋给被拆迁人或者房屋承租人造成停产、停业的，由拆迁人根据被拆迁房屋所经营种类和所处土地级别按照被拆迁房屋的建筑面积向被拆迁人或者房屋承租人支付停产停业补助费，实行货币补偿的，停产停业补助费搬迁时一次性发放3个月。实行房屋产权调换的，停产停业补助费每3个月发放一次(每3个月的第1个月发放)。第二十四条产权调换房屋交付使用时，临时安置补助费或者停产停业补助费按照实际过渡期限一次结清，不足半个月的按半个月发放，超过半个月的按1个月发放。第二十五条拆迁补偿安置协议书、拆迁估价委托协议书、拆迁委托合同书等示范文本，由市房屋拆迁管理部门统一印制。第二十六条城市规划区内的集体土地征用为国有土地后，适用本细则。本市双阳区的房屋拆迁补偿、安置标准，由市人民政府另行规定;本市各县(市)国有土地上实施房屋拆迁的，可以参照本细则。

法律客观：

《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

危房补贴标准：

1、农村困难户：

一级危房补贴5000元；

二级危房补贴3000元；

三级危房补贴2000元；

2、农村贫困户：

（1）一级危房补贴：

10000元；

二级危房补贴3000元；

三级危房补贴2000元；

（2）一级危房改造补贴20000元；

二级危房改造补贴5000元；

三级危房改造补贴3000元。

3、农村低保户：

一级危房改造补贴20000元；

二级危房改造补贴3000元；

三级危房改造补贴2000元；

4、其他补助费用：

（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。

危房认定标准：

1、A级：

结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

2、B级：

结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、C级：

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

4、D级：

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

法律依据：

《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》第四条地方各级财政、发展改革、住房城乡建设部门要切实落实农村危房改造地方补助资金，加快推进农村危房改造工作。

同时，不断创新农村危房改造投入机制，积极引导信贷资金、民间资本等社会各方面资金投入。

法律主观：

2020年农村危房改造补助标准由有关部门应酌情给予政策优惠。

比如：

1、湖南农村危房改造补助标准湖南农村危房改造实施差异化补助，补助标准分别是3000－40000元不等，优先支持特困户农户进行危房改造，重点帮扶五保户、残疾家庭、低保户、重大疾病、自然灾害造成房屋破损，其中符合重点帮扶对象的补助标准最高可达40000元。

2、河北农村危房改造补助标准在2018年下发的河北省农村危房改造省级补助资金文件当中，对于想要重建的农村危房每户补助1．6元，修缮加固每户补助5500元。

在此基础上，建筑节能示范户每户增加补助3000元，对省财政直管县每户再增加补助500元。

《城市危险房屋管理规定》第十七条房屋所有人对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理；

如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其它强制措施。

发生的费用由责任人承担。

第十九条治理私有危险房屋，房屋所有人确有经济困难无力治理时，其所在单位可给予借贷；

如系出租房屋，可以和承租人合资治理，承租人付出的修缮费用可以折抵租金或由出租人分期偿还。

第二十条经鉴定机构鉴定为危险房屋，并需要拆除重建时，有关部门应酌情给予政策优惠。

农村危房改造补贴标准因地而异，根据房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等进行分类和分级，各地政府根据实际情况制定补助标准。

以海南、安徽和贵州为例，D级危房修缮加固最高补助6万元，拆除重建最高补助6万元；

C级危房修缮加固最高补助3.5万元。

其他地方的标准也有所不同，与房屋损坏程度和贫困程度相关。

具体补助标准可在当地政府网站查询，不要随意听信谣言。

法律分析

农村危房改造补贴标准是怎样的

首先每个地方的补贴政策是不一样的，由当地政府来确定具体的补贴金额。

所以全国各地的补贴标准是不一样的。

有些地方高一点、有些地方低一点很正常的。

我们看一下海南危房改造的情况。

根据4类重点对象的房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等，分类、分级合理制定补助标准。

(一)D级危房

1.鼓励优先采取修缮加固方式改造，修缮加固改造补助以实际发生工程量计算，每户最高不超过6万元。

2.拆除重建的D级危房，按不超过1200元/平米进行补助，每户最高不超过6万元。

3.分散供养特困人员采取政府兜底保障方式解决。

(二)C级危房

修缮加固改造费用补助标准以实际发生工程量计算，每户最高不超过3.5万元。

安徽省农村危房改造补贴标准

农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府资金采取分类补助，标准为：

重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元。

在中央财政补助基础上，省财政对国家扶贫开发县、省扶贫开发重点县和比照实施西部大开发政策的县(市、区)户均补助3000元;其他一般县(市、区)，省财政户均补助2000元。

各地要筹措资金，积极实施其他贫困农户危房改造。

贵州省农村危房改造标准

贫困户：

一级危房户均补助3.5万元，二级危房户均补助1.5万元，三级危房户均补助1万元;

困难户：

一级危房户均补助0.5万元，二级危房户均补助0.3万元,三级危房户均补助0.2万元;

威宁县土坯房：

贫困户户均补助2.23万元，困难户户均补助1.23万元。

所以各地的危房补助标准差别还是比较大的，主要跟你的房子损坏程度和生活贫困程度有关，一般改造标准都会在当地政府网站公布，各位可以自行查询，不要随意听信谣言。

这些就是我们在这方面的知识。

如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

结语

各地农村危房改造补贴标准因地而异，由当地政府决定。

以海南为例，D级危房采取修缮加固方式改造，补助最高不超过6万元；

拆除重建的D级危房，补助按不超过1200元/平米，每户最高不超过6万元；

C级危房修缮加固补助最高不超过3.5万元。

安徽省农村危房改造补贴标准为重建户均2万元，修缮加固户均0.6万元。

贵州省根据贫困程度划分补助标准，一级危房户均补助3.5万元，困难户一级危房户均补助0.5万元。

具体标准因地而异，请查询当地政府网站获取准确信息，避免听信谣言。

如需更多信息，请自行搜索查询。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

农村危房改造补贴标准因地而异，根据房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等进行分类和分级，各地政府根据实际情况制定补助标准。

以海南、安徽和贵州为例，D级危房修缮加固最高补助6万元，拆除重建最高补助6万元；

C级危房修缮加固最高补助3.5万元。

其他地方的标准也有所不同，与房屋损坏程度和贫困程度相关。

具体补助标准可在当地政府网站查询，不要随意听信谣言。

法律分析

农村危房改造补贴标准是怎样的

首先每个地方的补贴政策是不一样的，由当地政府来确定具体的补贴金额。

所以全国各地的补贴标准是不一样的。

有些地方高一点、有些地方低一点很正常的。

我们看一下海南危房改造的情况。

根据4类重点对象的房屋危险程度、改造方式和家庭人口数量等，分类、分级合理制定补助标准。

(一)D级危房

1.鼓励优先采取修缮加固方式改造，修缮加固改造补助以实际发生工程量计算，每户最高不超过6万元。

2.拆除重建的D级危房，按不超过1200元/平米进行补助，每户最高不超过6万元。

3.分散供养特困人员采取政府兜底保障方式解决。

(二)C级危房

修缮加固改造费用补助标准以实际发生工程量计算，每户最高不超过3.5万元。

安徽省农村危房改造补贴标准

农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府资金采取分类补助，标准为：

重建房屋户均2万元，修缮加固户均0.6万元。

在中央财政补助基础上，省财政对国家扶贫开发县、省扶贫开发重点县和比照实施西部大开发政策的县(市、区)户均补助3000元;其他一般县(市、区)，省财政户均补助2000元。

各地要筹措资金，积极实施其他贫困农户危房改造。

贵州省农村危房改造标准

贫困户：

一级危房户均补助3.5万元，二级危房户均补助1.5万元，三级危房户均补助1万元;

困难户：

一级危房户均补助0.5万元，二级危房户均补助0.3万元,三级危房户均补助0.2万元;

威宁县土坯房：

贫困户户均补助2.23万元，困难户户均补助1.23万元。

所以各地的危房补助标准差别还是比较大的，主要跟你的房子损坏程度和生活贫困程度有关，一般改造标准都会在当地政府网站公布，各位可以自行查询，不要随意听信谣言。

这些就是我们在这方面的知识。

如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

结语

各地农村危房改造补贴标准因地而异，由当地政府决定。

以海南为例，D级危房采取修缮加固方式改造，补助最高不超过6万元；

拆除重建的D级危房，补助按不超过1200元/平米，每户最高不超过6万元；

C级危房修缮加固补助最高不超过3.5万元。

安徽省农村危房改造补贴标准为重建户均2万元，修缮加固户均0.6万元。

贵州省根据贫困程度划分补助标准，一级危房户均补助3.5万元，困难户一级危房户均补助0.5万元。

具体标准因地而异，请查询当地政府网站获取准确信息，避免听信谣言。

如需更多信息，请自行搜索查询。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第二章 征收决定 第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；

房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

危房补贴标准：

1、农村困难户：

一级危房补贴5000元；

二级危房补贴3000元；

三级危房补贴2000元；

2、农村贫困户：

（1）一级危房补贴：

10000元；

二级危房补贴3000元；

三级危房补贴2000元；

（2）一级危房改造补贴20000元；

二级危房改造补贴5000元；

三级危房改造补贴3000元。

3、农村低保户：

一级危房改造补贴20000元；

二级危房改造补贴3000元；

三级危房改造补贴2000元；

4、其他补助费用：

（1）房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，该项标准是由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来加以确定。

危房认定标准：

1、A级：

结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全；

2、B级：

结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；

3、C级：

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；

4、D级：

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

法律依据：

《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》第四条地方各级财政、发展改革、住房城乡建设部门要切实落实农村危房改造地方补助资金，加快推进农村危房改造工作。

同时，不断创新农村危房改造投入机制，积极引导信贷资金、民间资本等社会各方面资金投入。

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文章来源参考：头条-长春净月房屋征收最新消息，黑龙江危房改造怎么补偿2023年

内容审核：梁红丽律师