厂房拆迁补助费包括哪些，厂房拆迁补偿款

厂房拆迁补助费包括哪些,厂房拆迁补偿款

对于生产性企业来说，厂房是其重要的固定资产。现在城镇化建设速度很快，政府在征地过程中经常会涉及到企业，对厂房进行拆迁后需要支付补偿款给企业。用于弥补企业停产停业的损失和异地重建的费用。

厂房拆迁补助费包括哪些？

在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

厂房拆迁补助费如何计算？

1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的，补偿金额计算公式为：

补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

2、自有产权企业拆迁选择产权置换的，补偿金额的计算公式为：

补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

3、承租房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额=租金差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失；

4、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为：

补偿金额=租赁土地差价【（重新租赁租金-原租金）×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失（营业面积×每平米补偿标准）+奖励和补助+其他无形资产损失。

由此可见，在实践中，厂房拆迁补助费用主要包括三方面，拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和政策性补偿。根据厂房是自有产权还是租赁使用，补偿金额的计算公式是不同的。企业拿到补偿款后，要向安置员工支付经济补偿金。并且，这笔补偿款要缴纳营业税、增值税和印花税等税费。

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内容审核：张琨律师