具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
商业用地使用40年后拆迁一般会有赔偿。土地使用期限到了，土地使用者要是还想继续用这块地，就得在期限快到的前一年去申请续期。除非是因为社会公共利益需要收回这块地，不然一般都会批准。要是申请续期被批准了，就得重新签土地使用权出让合同，并且按照规定交土地使用权出让金。要是没申请续期，或者申请了但没被批准，那土地使用权就会被国家无偿收回。不过在拆迁的时候，因为土地使用年限到期不是使用者的错造成的，拆迁方得依法给合理的补偿，像地上的建筑物和附属设施之类的都要补偿。具体的赔偿标准得按照相关法律法规和当地的政策来定。
根据《民法典》等相关法律规定，商业用地使用年限40年到期后，需申请续期。
土地使用者应在届满前一年申请续期。相关部门会根据社会公共利益需要决定是否批准。若予以批准，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这是基于土地所有权归国家，使用者拥有的是一定期限的使用权。
若不批准续期，土地使用权由国家无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，应根据收回时的残余价值给予相应补偿。如此规定旨在平衡土地资源合理利用、国家利益以及土地使用者权益间的关系，确保土地市场有序运行。总之，商业用地40年到期后续期遵循法定申请、审批及付费流程。
根据《民法典》等相关法律规定，商业用地使用年限40年到期后，续期需按以下规则办理：土地使用者应当至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但会根据实际情况给予一定补偿。不过各地在具体执行时，可能存在细节差异，建议及时与当地自然资源部门沟通了解。
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文章来源参考：头条-商业用地超过40年归谁，商业用地40年到期了拆迁有赔偿吗多少钱内容审核：铁慧芳律师
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