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签订拆迁补偿协议包括哪些内容以及应注意什么,签订了拆迁补偿协议产权归谁

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签订拆迁补偿协议包括哪些内容以及应注意什么,签订了拆迁补偿协议产权归谁

签订拆迁补偿协议包括哪些内容以及应注意什么,签订了拆迁补偿协议产权归谁

签订拆迁补偿协议包括哪些内容

签订拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:

1.拆迁补偿的具体措施,实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要明确补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。

2.拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限,按规定,“作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方作出决定前,就要保证有足够的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也能够确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付时间。

3.违约责任,签订拆迁补偿协议后,拆迁房到期交不了房子,或是拿不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

签订拆迁补偿协议应该注意什么

签订拆迁补偿协议应注意的问题有:

1.审查签订补偿协议的主体资格,如果主体不明或者不正确,那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。

2.协议中应当载明补偿方式,是货币补偿还是产权调换。

3.协议应当载明补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。或者安置用房具体的结构、面积、地点、土地性质等,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

4.补偿款的支付时间及支付方式。法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁的原则,但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出,还没有支付补偿就强制搬迁,这种做法是不合理的。

5.违约责任和争议解决的方式。明确违约责任有利于拆迁方不履行协议时采取有效救济,从而督促拆迁方履行义务。

6.审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制,是否给被拆迁方施加过多负担等。

签拆迁补偿协议跟谁签订

签订拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。

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文章来源参考:头条-拆迁协议签订后,我们还需要做什么,签署拆迁协议

内容审核:尹浩腾律师

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