宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
一般情况下，若因房屋质量问题导致拆迁房漏水，应由开发商负责。在保修期内，开发商应承担维修责任，修复漏水问题并赔偿因漏水造成的损失。若已过保修期，若房屋本身存在设计、施工等缺陷导致漏水，且非因业主使用不当造成，业主可向房屋所在地的建设行政主管部门投诉，要求相关责任方承担维修责任。若漏水是因业主自身使用不当，如擅自改动房屋结构等导致，业主应自行承担维修费用。总之，需根据具体情况判断责任主体，以保障自身合法权益。
这需区分情况。若在房屋保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，施工单位应承担保修责任。开发商作为房屋出售方，先行承担责任后可向施工单位追偿。
若已过保修期，对于因房屋主体结构质量不合格导致漏水，开发商应担责；若是因其他质量问题，一般由房屋的使用人或管理人负责维修。若属于公共部位质量问题导致漏水，可启用住宅专项维修资金进行维修，由相关管理部门负责组织维修事宜。具体责任认定需经专业检测鉴定机构确定漏水原因，依据相关法律法规来明确责任主体。
若拆迁房质量不合格影响居住，可通过以下途径解决。可找开发商协商，要求其承担维修、整改等责任。因为开发商对房屋质量负有首要责任。若协商无果，可向当地建设工程质量监督管理部门投诉，由其依法对开发商进行调查处理，责令其整改以达合格标准。若因质量问题造成损失，还可依据《民法典》等相关法律规定，通过诉讼要求开发商赔偿损失。同时，若该拆迁房在保修期内，施工单位也可能需承担相应维修责任。具体责任认定需依据实际情况及相关合同约定等来确定，建议收集好房屋质量不合格的相关证据，以便更好维护自身权益。
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文章来源参考：头条-拆迁房漏水可以要求换房吗，拆迁房漏水谁负责赔偿内容审核：宋晓峰律师
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