宅基地买卖无效买卖方怎么保障
宅基地买卖无效后，卖方可通过以下方式保障自身权益：首先，若买方已支付价款，卖方应返还相应款项。依据不当得利原理，买方取得价款无合法依据，应予以返还。其次，若因买卖导致房屋等存在添附等情况，卖方需对添附价值给予合理补偿，避免买方遭受损失却无法得到弥补。再者，若因买卖无效给卖方造成其他直接损失，比如因准备交易产生的费用等，卖方有权要求买方赔偿。同时，卖方应及时收集如买卖协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在后续可能的纠纷解决中，能有力证明买卖无效及自身权益受损情况，通过协商、调解或诉讼等途径，维护自身合法权益，促使交易恢复原状。
宅基地买卖合同有效期多少年
宅基地买卖合同的效力判断较为复杂，并非简单以有效期衡量。
一般而言，宅基地属于农村集体所有，其流转受到严格限制。如果是本集体经济组织成员间的宅基地买卖合同，通常具有法律效力，只要合同不存在法定无效情形，就长期有效。
但若是向本集体经济组织以外的人转让宅基地，合同很可能被认定无效。因为法律规定宅基地不得向非本集体成员流转，旨在保障农村土地资源合理利用及本集体成员权益。
所以，不能一概而论说宅基地买卖合同有固定有效期。需依据合同主体等具体情况，由法院综合判断合同效力。若合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
宅基地买卖反悔了买方怎么办
宅基地买卖若一方反悔，需依具体情况处理。首先看合同是否有效，若合同因违反法律强制性规定等被认定无效，应互相返还财产，有过错方赔偿对方损失。若合同有效，反悔方构成违约。守约方有权要求违约方承担违约责任，比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。但宅基地买卖有特殊规定，非本集体经济组织成员购买宅基地合同可能无效。实践中，法院会综合考量合同履行情况、各方过错等因素。如卖方反悔不卖，买方若已付款等，可要求卖方返还价款并赔偿相应利息损失；若买方反悔不买，卖方有权没收定金等。建议及时咨询专业律师，收集证据，通过协商、调解或诉讼等合法途径解决。
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文章来源参考：头条-宅基地买卖无效买卖方怎么保障，宅基地房屋买卖无效后如何处理内容审核：吴琨律师
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