在明资讯 __

INFORMATION

2018农村宅基地拆迁补偿新政:农村宅基地和房屋拆迁补偿新标准详解

时间:2017-07-04 12:01:25 浏览量:8次


摘要: 说起农村的变化,最大就是城镇化进程越来越快。特别是农村基础设施的完善,也在不断的推动着农村经济的发展。

263财富网5月8日讯,说起农村的变化,最大就是城镇化进程越来越快。特别是农村基础设施的完善,也在不断的推动着农村经济的发展。既然要修建基础设施,就肯定要征地,但是要知道,在农村,土地就是农民的命根子,所以拆迁补偿的问题上,国家做出了最大的让步。


农村宅基地和房屋拆迁怎么补偿呢?


首先,农村宅基地和房屋拆迁是实行“分开补偿”的,所谓的“分开补偿”就是土地补偿和地上附着物补偿。


农村宅基地所有权归集体所有,使用权归农民,所以拆迁的时候,就有两种补偿,一是宅基地补偿,另一种是房屋补偿。因为宅基地的所有权是归集体所有的,所以宅基地的补偿归集体所有,宅基地的使用者农民不能获得补偿。


近日,国务院总理李克强作政府工作报告,在总结过去一年改革成就时,提到了农村土地“三权分置”办法的完善。而就今年“深化农村改革”工作,李克强总理指出,要“稳步推进农村集体产权制度改革,深化农村土地制度改革试点,赋予农民更多财产权利”。


1.农村宅基地审批会越来越难


由于现在大部分的农村地区预留的机动地面积很少了,所以在未来宅基地的审批会很难。现在农村建设正在朝着新的面貌去发展,也就是新农村的建设,所以对于土地的保护会越来越强。


2.农村宅基地房屋出售或者转手,将不能够再次申请宅基地。


同样的,国家为了保护农民的合法利益,土地的管理会很严格,所以对于宅基地的申请工作也会很严格。


3.农村宅基地经过确权,所有权归集体所有。


很多农民觉得宅基地经过确权,宅基地就是自己的了,想怎么处理怎么处理,其实不是的,宅基地经过确权,土地的所有权还是归集体所有。农民朋友只是能够享受到使用权,宅基地确权很大程度上保护了农民的利益,所以一定要积极的配合。


4.农村宅基地拆迁有补偿


农村宅基地拆迁是很正常的,不管是城市还是农村,拆迁重建工作非常多见,所以对于拆迁补偿的问题也成为很多人关注的热点。


所以在中心城市规划建设用地范围之外征收农民土地的,会补偿以下费用:


1).土地补偿费和安置补助费。


2).地上附着物和青苗补偿费。


3).耕地开垦费。


4).新增建设用地土地有偿使用费。


5).被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。


5.农民自愿退出宅基地补偿金额提升


如今农村很多人进程买房,但是仍然不想退出宅基地,为什么?还是因为补偿金少,所以国家对于这一块会加强管理,对于补偿金会不断的提升到合适的标准。


6.农村宅基地也会被回收


很多情况下宅基地会被回收,不会一直放在农民手里,比如:


土地被征收


农村宅基地买卖


农民自愿退出


7.农村宅基地可以贷款


宅基地经过确权。可以进行贷款,对于农民来说无疑是一件好事情。


8.宅基地不再免费申请


很多地方开始试点,就是宅基地申请需要交一笔费用,也就是说宅基地申请,不再免费给农民使用了。


9.不是农村户口不能在宅基地建房子


凡是户口迁到城市里的,不能在宅基地上建房子。


相信看了以上内容,大家对于2017年如何进行农村宅基地搬迁补偿工作有了一定的了解,想要了解更多关于拆迁补偿的问题,请继续关注北京在明律师事务所的更新。