买了小产权房拆迁后补偿归房屋所有权人所有的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
小产权房拆迁补偿多少小产权房拆迁补偿标准要按照出资比例确定,应当实行公平补偿原则,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。
在明网提醒您,根据现有《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择,这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权,从这个角度来讲,可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择。
农村小产权房是否可以转让农村小产权房不能转让。小产权房是指在集体所有土地上建造的房产,不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效,但根据我国现行房地产管理法规,农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前,禁止进入房地产市场。
因此,集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护,买卖小产权房通常被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时,由于农村宅基地福利保障性强,是集体经济组织成员免费获得的,获得宅基地使用权的主体应限于集体经济组织成员。
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文章来源参考:头条-小产权房要是拆迁了怎么办,买了小产权房拆迁可以获得补偿吗内容审核:陈丽芳律师
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