租赁门面房拆迁商户的补偿找谁要，租的商铺拆迁补偿

租赁门面房拆迁商户的补偿找谁要,租的商铺拆迁补偿

租赁门面房拆迁商户的补偿应找房屋的所有权人进行协商与申请。这是因为，在租赁关系中，虽然商户作为承租人享有使用房屋的权利，但房屋的所有权仍归属于房东或产权人。

1.当房屋面临拆迁时，补偿款的发放是基于房屋的所有权进行的，因此，商户需要直接与房屋的所有权人沟通补偿事宜。

2.商户在租赁合同中也可能约定了关于拆迁补偿的相关条款，这些条款将作为双方协商补偿金额和方式的重要依据。

3.如果所有权人未能按照约定或法律规定给予商户合理的补偿，商户可以通过法律途径维护自己的合法权益。

门面房拆迁补偿的计算涉及多个方面，主要包括市场评估价、商品房交易均价和重置价等。

1.市场评估价是指由专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，对拆迁房屋在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

这一价格反映了房屋在当前市场上的实际价值，是确定补偿金额的重要依据。

2.商品房交易均价则是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期测定并公布，用于参考和对比。

3.重置价则是指重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格，这一价格有助于评估房屋的重置成本。

在明网提醒你，在实际操作中，补偿金额的计算会综合考虑这些因素，并结合具体的拆迁政策和法规进行确定。

拆迁补偿合同是拆迁双方就补偿事宜达成一致意见后所签订的书面协议，其内容应涵盖多个方面以确保双方的权益得到保障。

1.拆迁补偿合同应包括以下主要内容：

(1)拆迁补偿方式（如货币补偿或产权调换）；

(2)货币补偿金额及其支付期限；

(3)安置用房面积；

(4)标准和地点；

(5)产权调换房屋的差价支付方式和期限；

(6)搬迁期限；

(7)搬迁过渡方式和过渡期限；

(8)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

(9)违约责任和争议解决的方式；

(10)当事人约定的其他条款。

这些内容的明确约定有助于避免双方在拆迁过程中产生纠纷，并确保补偿事宜的顺利进行。

2.根据拆迁补偿方式的不同，合同的具体内容也会有所差异，因此，在签订合同时应仔细审查并明确各项条款。

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内容审核：张艳艳律师