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刚续交房租后四五天,这家汽配市场商户接到拆迁通知
在明客户端
03月25日
14:47
咨询专业律师
刚续交房租后四五天,这家汽配市场商户接到拆迁通知2018-12-05 22:39:04 11月底刚续租,只不过四五天时间,商户就接到了拆迁通知书。这让位于郑州市东四环的亚帮汽配城商户蒙了。 这个市场只是部分区域接到了拆除通知。原因是啥?商户又有哪些诉求? ▲亚帮汽配城(又名亚帮汽车科技产业园)部分区域在拆迁范围 现场 商户称刚缴纳半年房租四五天就遇拆迁 位于郑州市东四环与兴达路交叉口附近的亚帮汽配城(又称亚帮汽车科技产业园)部分区域遭遇拆迁。 亚帮汽配城位于兴达路以北的仓库区,商户们称,11月底刚交过房租,市场就张贴出了拆迁通知。 这引起商户强烈不满,“政府有关人员说早已通知市场管理方,为什么我们商户没接到通知?非等到刚交过半年房租和物业费后,才通知我们5天内搬完。” ▲收据显示,11月下旬商户刚交过房租 现场一名商户出具的收据显示,11月21日刚缴纳了半年共计2.9万元的租金。 而两份拆迁公告的落款时间均为“11月25日”。 ▲相关部门发出的拆迁公告,落款时间为11月25日 原因 市场部分区域属违法违规建设 所属的兴达路街道办人士确认了亚帮汽配城城部分区域拆迁的问题。 不过,他称,此次拆迁并不是亚帮汽配城全部区域,而是市场东部围挡以东区域以及北部仓库区域。 ▲亚帮汽配城东部围挡区 ▲亚帮汽配城路北的仓库区,在拆迁范围 关于拆迁原因,该人士称,耕地变作了其他用途,属于违法用地,政府发现后多次警告仍没有改正。正值11月份郑州在全市范围内开展违法用地“集中整治月”活动,向市场发出了拆迁通知,并进行了拆除行动。 市场收到的一份外迁公告也显示,“违反了《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,存在擅自改变土地用途、农地非农用的违法违规建设情况。” 回复 “不会拖欠商户租金押金” 对于身处拆迁区的商户来讲,搬迁似乎已成定局。 商户表达了支持的意愿。不过,北区仓库的商户却因为一件事忧心忡忡——他们担心刚缴纳的房租和押金能否顺利退还。 原来,北区仓库商户称,将租金交给了市场管理方,开具的收据显示是郑州茂华物业服务有限公司。 “交房租的时候是汽配市场让我们来交的钱,但是现在申请退租时,市场方又不承认是他们收的。”一名商户称。 商户称,在跟亚帮市场管理方沟通退租问题时,因为这一问题,遭遇拒绝。 不过工商信息显示,茂华物业公司法定代表人同时也是亚帮市场负责人。 商户们写出了申请书,表达“恳请政府和市场管理方协调沟通,按照合同把钱及时赔付给商户”的诉求。 超过60名商户在这一申请书上签下名字并按下了手印。 12月4日,河南商报记者在亚帮市场管理办公室见到了前来申请退租的商户。现场市场方一人士称,正在挨家清算给商户退租。 一名商户手拿一叠现金,自称是刚刚市场方退还的租金、押金以及装修费用。不过,他并非北区仓库商户。 对于北区仓库租金是否能退还问题,河南商报记者联系上一杨姓负责人。后者称,“正在处理这个事儿,处理好或者不好,都会给商户一个回复。如果确定搬迁,包括租金和押金,一分钱不会少他们(商户)的。” 最后,他称,“老板遇到事,心里比商户还难受。做生意不可能没有一点风险,这几年干啥都不容易。” 发哥手记 近期,郑州多家批发市场接连爆出拆迁消息,且原因相同。 先是12月2日,新郑市郭店镇的天源钢材市场、鹏飞钢材市场、三强钢材市场和天马钢材市场等四家钢材市场,被下达拆迁通知。原因是非法占地、违法建筑。 11月28日,钩机进驻新郑市龙湖镇的奥辉粮油批发市场,进行拆除,市场200家商户蒙了,称事先毫不知情。拆除原因依然是基本农田改建成了批发市场,属于违法用地。 再是今天爆出的郑州东四环亚帮汽配市场拆迁问题,原因也是违法用地。 深究起来,这几起拆除事件的大背景是,今年11月份以来郑州在全市范围内开展的违法用地“集中整治月”活动。这些批发市场占用地块,均属违法用地。 不过,这几起事件也都暴露出一个共性特征——商户均称,事发突然,之前并不知情。甚至,正式张贴公告前,市场还在向商户索要租金。 事实上,政府早已将拆迁计划通知到市场开办方,但市场方因为担心商户流失等原因,选择对商户隐瞒不报。 直到钩机进驻,一间间商铺被夷为平地,商户才恍然大悟、后悔不已。 更为悲剧的是,眼看拆除已成定局,有些走投无路的无良市场方干脆选择失联或蒸发,商户讨要租金和维权,更是难上加难。 多么痛的领悟!!! 如何避免这种损失? 一来,商户在选择市场时,要慎之又慎,有条件的情况下查询市场是否合规划、是否有土地证等手续;二来,签订正式租赁合同,每次交完租金的收据要保留,这些都可作为讨回损失的证据。来源:信阳网 编辑:凡闻
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