小区土地使用权通常按照以下方式划分：
1. 建设用地使用权的划分一般以小区的规划和土地用途为依据。首先，根据规划确定不同功能区域的土地使用权，如住宅用地、商业用地、公共设施用地等。住宅用地的土地使用权通常归小区业主共有，用于建设住宅建筑物及其附属设施。商业用地的土地使用权则归商业经营者所有，用于开展商业经营活动。公共设施用地的土地使用权归全体业主共同所有，用于建设小区内的公共设施，如道路、绿地、停车场等。
2. 在划分过程中，需要遵循相关法律法规和小区的规划设计。法律法规规定了土地使用权的取得、转让、抵押等方面的规定，小区的规划设计则确定了土地的使用功能和布局。
3. 此外，土地使用权的划分还可能涉及到相邻关系的处理。相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，应相互给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。在小区土地使用权划分中，需要妥善处理相邻关系，避免因土地使用权的划分而引发纠纷。例如，相邻建筑物之间的间距、采光、通风等问题需要在土地使用权划分中得到合理的解决。
总之，小区土地使用权的划分需要综合考虑法律法规、规划设计和相邻关系等因素，以确保土地的合理利用和业主的合法权益。
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文章来源参考：头条-，小区土地使用权怎么划分出来内容审核：郭培律师
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