厂房土地使用权年限依据土地用途和性质有所不同。根据相关法律规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为50年。
这里所说的50年是土地出让的最高年限，实际操作中，土地使用权出让年限由出让方和受让方在不超过法定最高年限的基础上，通过合同约定具体的使用年限。例如，政府出让某块工业用地给企业建厂房，双方可以在合同里确定土地使用年限为30年，这是在合法范围内的。
当土地使用年限届满后，土地使用者若需继续使用土地，应至迟于届满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，需重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。若未申请续期或申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
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文章来源参考：头条-厂房土地使用年限到期续期费用，厂房土地使用权多少年有效内容审核：王佳扬律师
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