拆迁房协议卖房的效力需分情况判断：
一是若拆迁房已取得合法产权证书，在买卖双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且协议内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗的情况下，该卖房协议是有效的。买卖双方应按照协议约定履行各自义务，卖方需协助买方办理房屋产权过户等相关手续。
二是若拆迁房尚未取得合法产权证书，比如仍处于限制交易状态，此时签订的卖房协议可能存在效力瑕疵。因为这类房屋在未取得产权证书前进行交易，可能违反相关房地产管理法规。不过，在某些情况下，若双方签订的协议符合上述民事法律行为有效的一般要件，且在后续能够取得产权证书并完成交易，协议也可能被认定为有效。但在交易过程中，购买此类房屋存在一定风险，比如可能面临无法办理产权过户、房屋被查封等情况，购房者需谨慎考虑。
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文章来源参考：头条-拆迁房协议可以改名字吗，拆迁房协议卖房有效吗合法吗内容审核：王家才律师
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