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拆迁房产的评估价格通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来确定。1.市场比较法：通过选取与被拆迁房产类似的近期交易案例，根据其交易价格、房屋状况等因素进行调整，从而得出被拆迁房产的评估价格。2.收益法：对于有收益的房产，如商业用房等，根据其预期的收益水平和收益年限，采用一定的折现率计算出房产的价值。3.成本法：以建造被拆迁房产所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费等，确定房产的评估价格。评估机构会综合考虑这些因素，并结合当地的房地产市场情况，给出合理的拆迁房产评估价格。
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文章来源参考：头条-拆迁房评估太低,该怎样书写，拆迁房屋评估价格怎么算的内容审核：李佳欣律师
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