一般来说，拆迁赔偿既可能按建筑面积也可能按套内面积，具体情况因地区政策和拆迁协议而异。
如果按建筑面积赔偿，是将建筑物的外墙勒脚以上各层水平投影面积之和作为赔偿依据，包括使用面积、墙体面积等。这种方式较为简单直接，便于计算和操作。
而按套内面积赔偿，则是以建筑物各套内使用空间水平投影面积之和为基础进行赔偿。套内面积仅包括套内使用面积，不包含墙体等公共部分的面积。
在实际拆迁中，通常会在拆迁补偿方案或拆迁协议中明确规定采用哪种面积计算方式。购房者在签订拆迁协议前，应仔细了解相关政策和协议条款，明确赔偿面积的计算方法，以保障自身的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿是按实际面积还是房产证面积，房屋拆迁按建筑面积还是套内面积内容审核：许玉龙律师
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