公寓拆迁并非一定一赔三。
赔偿标准要依据具体情况而定。首先，需查看当地的拆迁政策法规，不同地区规定不同，有的地区可能接近一赔三，有的则差异较大。其次，公寓的性质、用途等也有影响。比如商业性质公寓和居住性质公寓，赔偿方式和额度会有区别。再者，房屋的市场价值评估很关键，会综合考虑公寓的地段、面积、装修、配套等因素来确定合理赔偿数额。一般来说，会根据公平合理原则，给予被拆迁人相应补偿，可能包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿（适用于商业公寓）等多项费用，最终赔偿额度需经合法评估和法定程序确定，而非固定的一赔三。
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