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拆迁房产的评估价格通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来确定。1.市场比较法：选取与被拆迁房产类似的近期交易案例，通过对比交易价格、房屋状况等因素，对被拆迁房产进行评估。2.收益法：对于有收益的房产，如商业用房等，根据其预期收益和资本化率来确定评估价格。3.成本法：以建造被拆迁房产所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费等，得出评估价格。评估机构会综合考虑房产的地理位置、面积、户型、装修等因素，运用专业的评估技术和经验，出具合理的评估报告，以此作为拆迁房产定价的依据。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估方法，拆迁房屋评估价格怎么算的内容审核：刘晓刚律师
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