绵阳市棚户区拆迁最新补偿标准，棚户区征收补偿标准

绵阳市棚户区拆迁最新补偿标准，棚户区征收补偿标准

棚户区征收补偿标准主要包括货币补偿和房屋产权调换两种方式。

一、货币补偿

货币补偿的总款包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费以及其他补助费。这种方式以一次性支付货币形式，给予被征收人房屋及其他损失的补偿。

二、房屋产权调换

产权调换房屋：通常位于政府指定的安置房小区，为期房，临时安置期限根据具体情况确定。安置房可能包括普通商品房或按经济适用住房管理的商品房。

补偿补助总款：包括被征收房屋价值的补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费以及其他补助费。这些费用用于补偿被征收人在产权调换过程中的各种损失。

产权调换房屋面积：被征收人可选购的产权调换房屋面积通常为被征收房屋建筑面积加上一定比例的额外面积（如被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米）。具体计算方式可能因地区而异，但一般会确保被征收人能够获得合理的安置面积。

产权调换房屋购买价格：根据不同部分的面积，购买价格也会有所不同。例如，被征收房屋建筑面积的0.2倍和额外增加的10建筑平方米部分，可能会按照优惠价格购买；而被征收房屋建筑面积部分则按照基准价格购买；超出规定面积的部分，则按照标准房地产价格购买。

总的来说，棚户区征收补偿标准的具体实施可能因地区、时间等因素而有所差异。因此，在实际操作中，建议被征收人详细了解当地的具体政策和规定，以确保自身权益得到妥善保障。同时，如果对补偿标准有疑问或不满，可以通过合法途径提出申诉或咨询专业律师的意见。

此外，如果是涉及农村土地的棚户区改造，补偿标准可能还包括征地补偿、征收基本农田补偿、征收林地及其他农用地补偿等。这些补偿标准通常根据土地类型、面积以及当地政策等因素确定，具体情况需结合相关法律法规和当地政策进行解读。

法律分析：

棚户区拆迁赔偿标准不是法定的，棚户区改造补偿分为两类：

现金补偿和房屋置换。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

●关于棚户区改造的最新政策

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●棚户区改造是拆迁吗

法律分析：

房屋拆迁补偿标准有：

被拆房屋的补偿费或者重置费，按照平方米的单价进行计算；

搬迁周转补偿费，按照被拆迁房屋住户的人口数，每月给予的补贴；

奖励性的补偿费，一般用于鼓励被拆迁房屋的住户因积极配合房屋拆迁或者主动放弃拆迁可享受的一些权利。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

具体办法由国务院规定。

法律分析：

关于棚户区改造的补偿，主要有产权调换和货币补偿这两种补偿方式，被改造的人可以任选其一。

选择产权调换，也即回迁安置的，需要按照原有房屋的面积、用途、结构，就近上靠标准户型安置。

超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应的金额。

若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积，则要增加相应的多余面积金额。

当然，选择产权调换，一般情况下还需要考虑过渡费，即在得到回迁安置房前的安置费。

选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费以及临时安置补助费等费用。

需要具体问题具体分析。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

关于棚户区改造的补偿，主要有产权调换和货币补偿这两种补偿方式，被改造的人可以任选其一。

选择产权调换，也即回迁安置的，需要按照原有房屋的面积、用途、结构，就近上靠标准户型安置。

超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应的金额。

若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积，则要增加相应的多余面积金额。

当然，选择产权调换，一般情况下还需要考虑过渡费，即在得到回迁安置房前的安置费。

选择货币补偿的，则需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费以及临时安置补助费等费用。

需要具体问题具体分析。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：

棚户区拆迁赔偿标准不是法定的，棚户区改造补偿分为两类：

现金补偿和房屋置换。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

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文章来源参考：头条-棚户区改造是拆迁吗，国家关于棚户区拆迁补偿标准

内容审核：张海昊律师