城中拆迁评估价格通常是通过多种方法综合计算得出的。
1.市场比较法：选取与被拆迁房屋类似的近期成交案例，根据其交易价格、房屋状况等因素进行修正，以此确定被拆迁房屋的价格。
2.收益法：对于有收益的经营性房屋，根据其未来预期收益和适当的收益率来确定价值。例如商铺，考虑其租金收益等。
3.成本法：以建造被拆迁房屋所需的各项成本为基础，加上一定的利润和税费等，计算出房屋的价值。包括土地取得成本、建筑安装成本、配套设施成本等。
4.假设开发法：对于待开发土地或在建工程等，根据其开发后的预期价值，扣除开发成本、税费等，来确定其当前价值。
在实际评估中，评估机构会根据被拆迁房屋的具体情况，合理选用这些方法或综合运用，以得出较为准确的拆迁评估价格。
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文章来源参考：头条-拆迁评估价格，城市拆迁评估内容审核：张琨律师
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