楼房不拆迁一般不能获得拆迁补偿。拆迁补偿是在房屋征收拆迁过程中，征收方对被征收人给予的补偿。没有拆迁行为，就不存在基于拆迁而产生的补偿。
不过，在某些特殊情形下，即便楼房不拆迁也可能有补偿：
1. 房屋因公共利益需要被政府采取征收之外的其他限制措施，对房屋使用造成重大影响，可能获得相应补偿。例如，因建设重大基础设施，政府限制房屋周边一定范围内的建筑使用，影响了房屋正常功能和价值。
2. 房屋因他人侵权行为遭受损害，侵权人需依法进行赔偿。如附近施工导致楼房出现裂缝等损坏，施工方要承担修复和赔偿责任。
总之，通常没有拆迁就没有拆迁补偿，但存在其他法定或侵权情形时，可能会有补偿或赔偿。
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文章来源参考：头条-不拆迁了房子会降价吗，楼房不拆迁能补偿吗合法吗内容审核：张振律师
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