马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁工厂时，租户是否有补偿需视具体情况而定。
通常，若租赁合同中有关于拆迁补偿的约定，应按照合同约定执行。若合同明确租户可获一定补偿，那么租户能依据合同主张权利。
即使合同未约定，根据相关法律规定和实际情况，租户也可能获得部分补偿。一方面，因拆迁导致工厂停产停业，租户会遭受经营损失，这种情况下租户可要求获得停产停业损失补偿。另一方面，若租户对租赁的工厂进行了装修、添附等，这些添附物在拆迁时可能无法搬走或搬走会造成较大损失，租户可获得相应的装修、添附补偿。
不过，租户要获得补偿，需注意收集和保留相关证据，如租赁合同、装修发票、经营损失的证明材料等。在拆迁过程中，租户应及时与拆迁方、房东进行沟通协商，明确补偿的范围和金额。若协商不成，租户可通过法律途径维护自身合法权益。
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