商业承租拆迁时，一般不直接补偿承租人，补偿对象通常是房屋所有权人。不过，承租人可依据租赁合同及相关法律规定获得相应补偿。
从法律层面看，拆迁补偿的基础关系是拆迁方与房屋所有权人的征收法律关系。拆迁补偿主要是对房屋所有权人因房屋被征收所受损失的弥补。但在租赁关系中，承租人对房屋有实际的使用和经营权益。
在实践中，承租人能获得的补偿主要有以下几类：一是搬迁安置补偿，用于弥补承租人因搬迁产生的费用和损失，如设备搬运、安装费用等；二是停产停业损失补偿，对于因拆迁导致商业经营活动暂停或终止造成的损失给予补偿；三是装饰装修补偿，若承租人对房屋进行了装饰装修，且合同有约定或符合相关规定，可获得这部分补偿。
承租人要获得补偿，需根据租赁合同确定权利义务。若合同有明确约定，按约定执行；若没有约定，可与出租人协商，协商不成可通过法律途径解决。
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文章来源参考：头条-商业用房拆迁补偿，商业拆迁租户有赔偿标准是什么内容审核：吕静律师
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