拆迁房屋评估通常按照以下流程和方法进行：
选定评估机构
由被征收人在规定时间内协商选定评估机构；若协商不成，通过多数决定、随机选定等方式确定。
实地查勘
评估人员要到拆迁房屋现场进行实地查勘，调查被拆迁房屋状况，拍摄反映被拆迁房屋内外部状况的影像资料等，并做好实地查勘记录。
选用评估方法
1.市场法：选取与被拆迁房屋类似的房地产进行交易实例比较，对这些类似房地产的成交价格做适当处理来求取被拆迁房屋价值。
2.收益法：预测被拆迁房屋未来的收益，利用报酬率或资本化率等将其转换为价值。适用于有收益或潜在收益的房屋。
3.成本法：求取被拆迁房屋在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算房屋价值。
撰写评估报告
评估机构根据评估结果，撰写详细的评估报告，评估报告要包括评估目的、评估对象、评估价值、评估依据等内容，并向拆迁当事人送达。
公示解释
评估结果要在拆迁范围内公示，接受被拆迁人的监督。被拆迁人对评估结果有疑问的，评估机构要进行解释和说明。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋评估标准，拆迁房屋评估怎么评估房子内容审核：白云杰律师
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