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根据我国《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，被征收房屋的区位、用途、结构、面积、土地使用权的等因素都会影响价格，统一补偿价并不能充分满足被拆迁方的合法权益，所以应当分户评估。
《国有土地上房屋征收评估办法》
第十四条 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
●需要拆迁征地时,为什么不能分户
●拆迁户为什么不能分户
●拆迁为什么要分批
●为什么拆迁标准不一样
●为什么拆迁可以分那么多钱
●为什么有些拆迁户能分到十几套
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●为什么拆迁能分好几套房
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文章来源参考：头条-，拆迁为什么要分批内容审核：冯超律师
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