房屋征收不完全按照土地证。
一方面,土地证是确定土地权属的重要依据。在房屋征收中,如果土地性质为国有土地,土地证能反映土地的范围、使用类型等,对确定征收范围和土地相关补偿部分有一定的参考价值。比如在计算土地出让金剩余年限对应的价值补偿时,土地证上的出让起始日期等信息会起作用。
另一方面,房屋征收还要重点考虑房产证(不动产权证)。房产证反映房屋的建筑面积、房屋用途等情况,这些直接关系到房屋价值补偿的计算。而且,房屋征收是对房屋及附属物的整体征收行为,除了土地价值,房屋的结构、装修、使用年限等都会影响最终的征收补偿额度。所以,房屋征收是综合土地证、房产证以及其他相关因素进行全面考量的。
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文章来源参考:头条-土地上房屋征收,土地可以流转吗?,房屋征收能按土地证吗办理内容审核:王振嵩律师
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