拆迁房与土地使用性质有关系。土地使用性质不同，在拆迁补偿、政策等方面存在差异。
首先，国有土地上的拆迁房，依据相关法律，被征收人可获得被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。这类房屋拆迁一般按照市场评估价进行补偿，补偿标准相对明确、规范。
其次，集体土地上的拆迁房，补偿涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。集体土地房屋拆迁更多考虑人口因素，且补偿标准通常由地方政府制定。而且集体土地上房屋的宅基地归集体所有，这与国有土地上房屋的完全产权有所不同。
再者，不同用途的土地，如商业用地、工业用地、住宅用地等，拆迁时补偿也有区别。商业用地和工业用地因涉及经营和生产，除房屋价值补偿外，还需考虑停产停业损失、设备搬迁等额外补偿。住宅用地则主要关注居住功能的补偿。所以，土地使用性质对拆迁房有重要影响。
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文章来源参考：头条-拆迁房属于产权房吗，拆迁房和土地使用性质有关系吗知乎内容审核：马欢律师
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