拆迁房的土地性质不一定都是划拨。如果是划拨土地，在拆迁补偿等方面可能会有一些特殊规定和程序。
一般来说，如果拆迁房的土地性质为划拨，需要根据当地的相关政策和法规来处理。1. 对于符合一定条件的，可以申请办理土地出让手续，将划拨土地转为出让土地，这样在后续的产权登记、转让等方面会更加便捷。2. 若不满足出让条件，可能会按照划拨土地的相关规定进行补偿和安置，补偿标准可能会相对较低。3. 在整个过程中，拆迁户应与拆迁部门、土地管理部门等进行充分沟通和协商，了解自己的权益和应履行的程序，确保自身利益得到保障。同时，要关注当地关于拆迁和土地性质变更的最新政策动态，以便更好地应对相关问题。
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文章来源参考：头条-拆迁土地使用权怎么补偿，拆迁房属于划拨还是出让内容审核：冯振兴律师
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