农村拆迁房面积计算方式多样，需根据房屋具体情况确定。
对于有产权证书的房屋，通常以产权证书上登记的面积为准。产权证书是房屋合法权益的重要凭证，其登记的面积经过相关部门审核认定，具有法律效力，在拆迁补偿中作为面积计算的主要依据。
没有产权证书但属于合法建造的房屋，会通过专业测量确定面积。测量时，一般按照房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，且需符合一定的高度标准。
对于一些自建的附属建筑，如棚屋等，若有相关建房审批手续，会根据实际情况纳入面积计算范围；没有审批手续的可能无法计入拆迁面积。
此外，部分地区还会考虑房屋的实际使用功能和结构特点。如一些层高较高的房屋，可能会按照一定规则折算面积。在计算农村拆迁房面积时，需遵循当地拆迁政策和相关法律法规，以确保计算结果公平合理。
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文章来源参考：头条-农村拆迁比例是多少，农村拆迁房子面积怎么算内容审核：陈丽芳律师
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