拆迁原拆原迁面积计算方式通常有以下几种情况：
1.按照房屋产权证记载面积计算：这是最常见的方式。产权证上登记的面积具有法律效力，以此作为拆迁补偿面积的依据，适用于产权明晰的房屋。
2.实测面积计算：若房屋实际面积与产权证记载面积不符，可能会组织专业测绘机构对房屋进行实地测量，以实测面积作为原拆原迁面积。如因自行扩建等造成面积差异，需根据具体情况判断超出部分是否计入。若扩建部分是合法合规建设且有相关审批手续，可计入；若为违法建筑，则不计入。
3.公摊面积计算：对于有公摊的房屋，除计算套内面积外，公摊面积也会计入拆迁面积。不同建筑的公摊计算方式有别，一般按照相关规定或行业标准确定公摊系数，再结合套内面积算出公摊面积，两者相加得出总面积。
拆迁面积计算需依据当地拆迁政策、相关法律法规，并结合房屋实际情况确定。在拆迁过程中，被拆迁人有权要求拆迁方说明面积计算依据和方式，若对计算结果有异议，可通过合法途径解决。
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文章来源参考：头条-原拆原迁的房子能过户吗，原拆原迁几年能拿房子内容审核：杨在明律师
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