房屋拆迁时二楼面积计算通常遵循以下规则：
1.有产权证书的情况：若二楼有合法产权证书，一般按照产权证书上登记的面积计算。这是因为产权证书是房屋合法面积的法定凭证，具有权威性和法律效力。
2.无产权证书但有规划审批：如果二楼是按照合法规划审批建设的，会依据相关审批文件中批准的面积进行认定。审批文件明确了房屋建设的具体规格和面积要求。
3.实际测量：在没有产权证书和有效审批文件时，通常会由专业的测绘机构进行实地测量。测量按照国家规定的房产测量规范执行，对于永久性结构的房屋，层高在2.2米及以上的部位，计算全面积；层高不足2.2米的部位，计算一半面积。
4.特殊情况：对于一些历史遗留的二楼建筑，可能存在当时建设标准与现在不同的情况，政府会根据当地政策进行合理认定和处理。
不同地区对于房屋拆迁面积计算可能有不同的细则和规定，具体计算方法应以当地的拆迁政策和相关法规为准。
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文章来源参考：头条-拆迁二楼三楼怎么算钱的，拆迁二楼算面积吗内容审核：孙凌枫律师
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