拆迁房屋补偿不一定完全按市场价确定。
国有土地上房屋征收补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，基本参考市场价，但并非简单等同于市场价，会综合考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。
集体土地上房屋拆迁，目前没有统一的专门法律规定补偿标准。通常有重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。货币补偿金额计算涉及房屋重置成新价、宅基地地价等，不完全依据市场价，还受当地政策、农村集体土地性质等因素影响。
所以，拆迁房屋补偿受多种因素制约，虽市场价是重要参考，但具体补偿需结合实际情况和相关规定确定。
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文章来源参考：头条-拆迁补偿费属于地价款还是开发成本，拆迁房屋的补偿按市场价吗合法吗内容审核：白云杰律师
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