拆迁房屋两层楼面积计算方式通常有以下几种：
1.按照房产证件记载面积：若房屋有合法产权证书，证书上会明确标注房屋建筑面积，拆迁时一般以此作为依据。这是最直接、准确的计算方式，具有法律效力。
2.实地测量：当产权证书缺失或者证书面积与实际不符时，会由专业测量人员实地测量。对于两层楼房屋，测量每层外墙勒脚以上各层水平投影面积，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，然后将两层面积相加。测量需遵循相关测量规范和标准，确保结果公正、准确。
3.参照地方规定：不同地区可能有自己的拆迁房屋面积计算细则。比如，有些地方对于特定结构、用途或建造年代的两层楼房屋，在计算面积时会有特殊规定，可能会对某些部分进行折算或调整。
拆迁房屋面积计算关乎被拆迁人切身利益。若对计算结果有异议，被拆迁人有权要求重新测量或提供相关证明材料，维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁二楼算不算面积，拆迁两层楼怎么算平方内容审核：李如律师
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