被拆迁房屋性质和面积的认定需依据不同情况处理。
房屋性质认定方面，以不动产登记簿和房屋权属证书的记载为准。若记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。未经登记的建筑，由市、县级人民政府组织有关部门进行调查、认定和处理。对于符合城乡规划与相关规定的，可认定为合法建筑；违反规定的，则可能被认定为违法建筑。
房屋面积认定上，同样以不动产登记簿和房屋权属证书记载的面积为准。实际面积与记载面积不符的，若有合法的产权证明文件或其他有效证据能证明实际面积，可按实际面积认定。对于未经登记的房屋面积，一般通过具有相应资质的房地产测绘机构进行测量确定。若对测绘结果有异议，可申请复核或重新测绘。
在拆迁过程中，若被拆迁人对房屋性质和面积认定结果有异议，可通过申请行政复议或提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。
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文章来源参考：头条-被拆迁人是如何认定的，被拆迁房屋产权性质的认定内容审核：李春禹律师
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