一、拆迁时土地面积按证算还是按共有宗地面积占比
在涉及到土地及建筑权益确认之时，我们需要依据房屋所有权证明书进行评估与拆迁。如若在某一房权证明中出现了宅基地和房屋所有权证书同时存在，且两者对该房屋的测量结果并不一致的情况，那么我们应遵循房产证明中的设定范围来进行处理，原因在于，房产证明往往是在提交申请后，经过严格审核并在房屋建设完成后才予以颁发的，相较于宅基地证明，其时间上更为滞后，因此也能更加准确地反映出房屋最终完工时的实际面积。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
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文章来源参考：头条-拆迁土地面积大于建筑面积怎么办，拆迁按宗地面积吗内容审核：杨念平律师
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