企业征收土地腾退通常需遵循以下步骤和规定：
1.规划与审批：需符合当地的土地利用总体规划和城市规划等，经相关部门审批同意。这涉及到对土地用途变更的评估和审核，确保符合整体发展需求。
2.协商与补偿：与被征收土地的企业或相关方进行协商，确定合理的补偿标准和方式。补偿一般包括土地及地上附着物的价值、搬迁费用、停产停业损失等方面，要确保补偿公平合理，能保障被征收方的合法权益。
3.实施腾退：在补偿等事宜达成一致后，按照规定的程序和时间要求，组织实施土地腾退工作。要做好现场管理和秩序维护，确保腾退工作的顺利进行，避免引发不必要的纠纷和矛盾。
4.后续处理：腾退完成后，对土地进行后续的整理和利用等工作，使其符合规划要求和使用目的。同时，要做好相关的档案管理和信息备案等工作，以备后续查询和监管。
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文章来源参考：头条-企业征地补偿款的有关规定2021，企业征收土地流程内容审核：刘鑫律师
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