政府拆迁与商业拆迁存在多方面差别。
1. 目的不同：政府拆迁主要是为了公共利益，如建设基础设施、公共服务设施等，旨在改善民生和城市发展；商业拆迁则是为了商业开发项目，如房地产开发等，以获取经济利益为主要目的。
2. 主体不同：政府拆迁的主体是政府相关部门，依据法律法规进行；商业拆迁的主体通常是开发商等商业组织，主要依据商业合同等。
3. 程序不同：政府拆迁有严格的法定程序，包括规划、审批、公告、补偿等环节，保障被拆迁人的合法权益；商业拆迁程序相对灵活，但也需遵循一定的法律规定和协商流程。
4. 补偿标准不同：政府拆迁的补偿标准通常较为严格，以被拆迁房屋的市场价值等为依据进行合理补偿；商业拆迁的补偿标准可能因市场情况等因素而有所差异，且双方协商余地相对较大。
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文章来源参考：头条-商业拆迁与政府改造拆迁的区别，政府拆迁与商业拆迁的区别内容审核：李杨杨律师
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