拆迁房产的评估价格通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来确定。1. 市场比较法：通过比较类似房产在近期的交易价格，考虑区位、面积、户型等因素进行调整，以此确定被拆迁房产的价格。2. 收益法：对于有收益的商业房产等，根据其未来预期收益和适当的收益率来估算价值。3. 成本法：考虑重建或重置该房产所需的各项成本，加上一定的折旧等因素来定价。评估机构会综合运用这些方法，并结合当地房地产市场的实际情况，出具专业的评估报告，作为拆迁补偿的重要依据。同时，拆迁方和被拆迁方也可以对评估结果提出异议，进行协商或申请复核。
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文章来源参考：头条-拆迁房评估太低,该怎样书写，拆迁房产评估价格怎样定价合理内容审核：刘牧童律师
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