拆迁分房的分配方式通常由当地的拆迁政策和相关规定来确定。一般来说，会根据被拆迁房屋的面积、人口数量等因素进行综合考量。
1. 面积分配：可能会按照一定的比例将拆迁补偿款用于购置安置房，具体的面积分配比例因地区而异。例如，可能是按照被拆迁房屋面积的一定倍数来确定可分配的安置房面积。
2. 人口因素：人口数量也是影响分房的重要因素之一。通常会根据家庭人口数量来确定可分配的房屋套数或面积，以保障被拆迁家庭的居住需求。
3. 年龄限制：关于必须满 22 岁才能分房的规定，这可能是当地拆迁政策的具体要求。其目的可能是为了避免因年轻人过早获得房产而导致房产过度分散或其他管理问题。然而，这种规定并非普遍适用，不同地区的政策可能会有所差异。
总之，拆迁分房的具体方式和条件需要根据当地的拆迁政策来确定，被拆迁家庭应仔细了解相关规定，以维护自身的合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁分房需不需要补钱，拆迁分房比例内容审核：张春涛律师
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