拆迁补偿通常按建筑面积计算。建筑面积是建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积只是建筑面积的一部分，它是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
从法律和实际操作角度来看，以建筑面积计算拆迁补偿更具合理性和可操作性。建筑面积能够更全面地反映建筑物的规模和价值，包括墙体、楼梯等公共部分的面积。这样可以更公平地对整个建筑物进行补偿，避免因只考虑使用面积而导致补偿不公的情况。
当然，在某些特定情况下，可能会根据当地政策或具体协议，对使用面积进行一定的折算或额外补偿，但总体上建筑面积仍是拆迁补偿计算的主要依据。
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文章来源参考：头条-拆迁实用面积，拆迁按用地面积还是建筑面积内容审核：马欢律师
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