居民房和商业房拆迁存在多方面区别。
1.补偿标准不同：居民房主要依据被拆迁房屋的面积、区位、装修等因素进行补偿，以保障居民的居住权益；商业房除上述因素外，还会考虑其商业价值、租金收益等，补偿金额通常相对较高。
2.安置方式有异：居民房一般优先考虑原地安置或就近安置，以确保居民能继续在熟悉的环境中生活；商业房则可能更倾向于货币补偿，让业主根据自身需求选择合适的商业项目或进行其他投资。
3.手续办理差异：商业房拆迁涉及的土地性质、规划用途等变更手续相对复杂，需要办理更多的行政审批；而居民房拆迁在手续办理上相对简单一些。
4.政策依据有别：两者在拆迁过程中依据的具体政策法规可能不同，以适应各自的特点和需求。
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文章来源参考：头条-商住房与住宅房的拆迁区别，商业房和住宅房拆迁内容审核：李垚垚律师
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