核定征收房屋通常在以下几种情况会出现：
1.纳税人不能准确提供房屋转让收入或扣除项目金额等相关资料，无法按照查账征收方式计算应纳税额时，税务机关会核定征收。比如一些个体工商户或小微企业，由于财务核算不健全，难以准确核算成本和收入。
2.对于一些特殊类型的房屋交易，如拍卖所得的房屋等，税务机关可能会根据市场情况等因素核定征收税款。以确保税收的公平性和合理性，避免因纳税人申报不实而导致税款流失。
3.在一些税收政策调整或特定时期，为了加强税收管理或实现特定的税收目标，也可能会对部分房屋交易实行核定征收。例如，在房地产市场调控期间，对一些非普通住房的交易可能会采用核定征收方式。
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文章来源参考：头条-，什么情况核定征收房屋所有权内容审核：冯超律师
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