房屋征收收益法主要通过预测估价对象的未来收益来求取估价对象的价值。具体步骤如下：
1.确定未来净收益：根据估价对象的实际情况，估算其在未来每年可获得的净收益，即有效毛收入减去运营费用。运营费用包括维护费用、管理费用、税费等。
2.确定收益年限：考虑估价对象的剩余使用年限等因素，确定收益年限。
3.选择合适的收益率：根据市场情况、风险等因素，选择合适的收益率，如资本化率或折现率。
4.计算收益现值：将未来各年的净收益按照选定的收益率折现到估价时点，然后将各年折现后的净收益相加，得到估价对象的收益现值。
在实际应用中，需要对各种数据进行合理的估算和分析，以确保收益法的准确性和可靠性。同时，还应结合市场比较法等其他估价方法，综合得出估价结果。
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文章来源参考：头条-房屋征收比例最新规定，房屋征收计算公式内容审核：刘畅律师
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