征收房屋的估价通常遵循以下步骤和原则。
1.确定估价时点，即房屋征收决定公告之日，这是确定房屋价值的基准时间。
2.选择估价方法，常见的有市场法、收益法、成本法等。市场法是根据类似房地产的成交价格来推算被征收房屋的价值；收益法适用于有收益的房地产，通过预测其未来收益来确定价值；成本法主要考虑建设房屋的成本等因素。
3.收集相关资料，包括房屋的基本情况、周边房地产市场情况、类似房地产交易案例等。
4.实地查勘被征收房屋，准确测量房屋面积、结构、装修等情况，以确保估价的准确性。
5.运用选定的估价方法进行计算和分析，得出初步的估价结果。
6.对估价结果进行审核和修正，确保估价结果的合理性和公正性。最后，出具正式的房屋估价报告，作为征收补偿的依据。
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文章来源参考：头条-征迁评估怎样才有效，征收房屋估价方法内容审核：王佳扬律师
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