征收房屋性质的评定主要依据相关法律法规和政策规定。一般来说，以下几个方面是评定的关键因素：
1.房屋的规划用途：查看房屋在规划文件中的用途，如住宅、商业、工业等。这是确定房屋性质的重要依据之一，规划用途决定了房屋的使用功能和相关权益。
2.土地性质：土地的性质也会影响房屋性质。例如，国有建设用地和集体建设用地上的房屋性质可能不同。国有建设用地一般用于商业、住宅等经营性用途，而集体建设用地主要用于农村居民住宅等。
3.房屋的产权证明：产权证明是评定房屋性质的重要文件，其中会明确记载房屋的性质、用途等信息。通过查阅产权证明，可以准确了解房屋的性质。
4.当地的政策和规定：不同地区可能有自己的政策和规定，对房屋性质的评定有具体要求。例如，一些地区可能对老旧小区的房屋性质进行重新认定，以适应城市发展的需要。
在评定征收房屋性质时，需要综合考虑以上因素，并依据当地的法律法规和政策规定进行准确评定。如果对房屋性质评定有疑问，可以向当地的房地产管理部门或相关机构咨询。
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文章来源参考：头条-房屋征收范围如何确定，征收过程中的房屋认定内容审核：赵昀腾律师
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