房屋的被征收人通常是指被征收房屋的所有权人。具体认定如下：
1. 对于拥有完整产权的房屋，其登记在不动产登记簿上的所有权人即为被征收人。
2. 共有房屋的，由共有人共同作为被征收人。共有形式包括按份共有和共同共有，按份共有人按照其份额对被征收房屋享有权利，共同共有人对被征收房屋享有共同的权利。
3. 因继承、受遗赠等原因取得房屋所有权的，在征收时，继承人和受遗赠人等实际享有房屋权益的人可认定为被征收人。
4. 对于非法建筑等不予补偿的房屋，不存在被征收人的认定问题。
总之，被征收人是与被征收房屋有直接权益关系的主体，其认定依据主要是房屋的所有权归属等相关法律规定。
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文章来源参考：头条-被征收房屋的价值怎么算，房屋被征收人的认定条件内容审核：白琳律师
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