拆迁和腾退并不完全一样。
拆迁，通常是指政府或相关部门根据城市规划、基础设施建设等需要，依法对特定区域内的房屋等建筑物进行拆除的行为。它往往伴随着大规模的建设项目，是一种较为直接和强势的土地利用调整方式。比如在城市的老旧城区改造中，为了拓宽道路、建设新的商业中心或公共设施等，会对该区域的房屋进行拆迁，以腾出空间进行后续的建设工作。
而腾退，更多地强调房屋所有者或使用者主动配合政府或相关部门的工作，自愿将房屋腾出并交还给相关单位。这其中可能并不一定涉及到房屋的强制拆除，更多的是通过协商、沟通等方式，让房屋所有者理解并支持公共利益的需要，从而主动进行腾退。例如，在一些生态保护区的建设中，为了保护生态环境，政府可能会与当地的居民协商，让他们腾退位于保护区内的房屋，以实现生态保护的目标。
总的来说，拆迁更侧重于政府的强制行为和大规模的建设需求，而腾退则更注重居民的自愿配合和协商解决，两者在实施的方式和背景上存在一定的差异。
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文章来源参考：头条-腾退和征收区别，拆迁和腾退补偿一样吗内容审核：刘育初律师
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