预征收土地是指在正式征收土地之前，为了公共利益的需要，政府依法对拟征收的土地进行前期的规划、调查、评估等工作。
1.规划阶段：确定拟征收土地的范围、用途等规划内容，为后续的征收工作提供基础。
2.调查阶段：对拟征收土地的权属、地类、面积等情况进行详细调查，确保征收工作的准确性和合法性。
3.评估阶段：委托专业评估机构对拟征收土地的价值进行评估，为确定补偿标准提供依据。
预征收土地并不意味着土地立即被征收，而是在正式征收程序启动之前的一系列准备工作。在预征收过程中，政府会与土地所有者、使用者等进行沟通协商，听取意见和建议，保障被征收人的合法权益。只有在经过法定程序，如发布征收公告、组织听证等，正式确定征收后，土地才会被依法征收。
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文章来源参考：头条-，什么是预征收土地增值税内容审核：宋晓峰律师
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