拆迁评估通常存在一些不良“套路”。其一，评估机构可能被开发商等利益方操控，故意压低评估价格。他们可能会选取不合理的评估方法或参数，比如不按市场行情选取类似房地产案例，而是选取价格偏低的案例进行参照。其二，评估过程可能存在信息不透明。被拆迁人往往难以知晓评估的具体依据、数据来源等关键信息，无法对评估结果进行有效监督和质疑。其三，部分评估人员可能缺乏专业素养和职业道德，为了迎合利益方而出具不公正的评估报告。被拆迁人在面对拆迁评估时，应保持警惕，积极了解相关法规和评估流程，维护自身合法权益。
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文章来源参考：头条-拆迁评估细则，拆迁评估是啥意思内容审核：翁碧霞律师
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